Londoner Wohnungskrise: Zahlen und Fakten zur eskalierenden Wohnungsnot in der Hauptstadt

Investmentstrategie

London gilt als eine der wohlhabendsten Städte Europas, doch für viele Menschen in der britischen Hauptstadt ist eine bezahlbare und stabile Unterkunft kaum noch erreichbar. Die Wohnungsnot in London hat sich in den letzten Jahren dramatisch verschärft und wird von Experten als „spiralend außer Kontrolle“ beschrieben. Zahlreiche Statistiken belegen die dramatische Situation – von der steigenden Zahl Obdachloser bis hin zu den exorbitanten Baukosten und dem schrumpfenden privaten Mietwohnungsmarkt. Ein genauer Blick auf diese Zahlen und die damit verbundenen Ursachen zeigt, wie tiefgreifend das Problem ist und welche Herausforderungen gemeistert werden müssen, um die Krise zu entschärfen. Die Zahl der Obdachlosen in London ist auf einem Rekordhoch.

Zwischen Januar und März 2025 registrierte die Combined Homelessness and Information Network (CHAIN) 4.427 Menschen, die auf den Straßen der Stadt schliefen. Das entsprach einem Anstieg von acht Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders alarmierend ist, dass fast die Hälfte der Obdachlosen zum ersten Mal auf der Straße lebt, während etwa 39 Prozent intermittierende Schlafprobleme aufweisen und ein kleinerer Teil dauerhaft auf der Straße lebt. Die steigenden Zahlen verdeutlichen, dass mehr Menschen als je zuvor von Obdachlosigkeit betroffen sind.

Diese Entwicklung hat auch politische Maßnahmen ausgelöst. Der Bürgermeister von London, Sir Sadiq Khan, hat sich verpflichtet, die Obdachlosigkeit bis zum Jahr 2030 zu beenden. Um dieses ambitionierte Ziel zu erreichen, kündigte er Anfang 2025 eine zusätzliche Investition von zehn Millionen Pfund an, um spezielle Hilfszentren auszubauen. Diese sogenannten Ending Homelessness Hubs bieten rund um die Uhr Unterstützung für neu Betroffene und arbeiten präventiv gegen Obdachlosigkeit. Trotz dieser Anstrengungen bleibt die Lage schwierig, zumal die Zahl der Betroffenen stetig steigt.

Die finanziellen Belastungen für Londons Bezirke wachsen parallel zur steigenden Obdachlosigkeit. Die Bezirksverwaltungen sind gesetzlich dazu verpflichtet, Menschen, die ihre Wohnung verlieren, vorübergehend unterzubringen. Meist erfolgt dies in Hotels oder Hostels, bis eine dauerhafte Wohnlösung gefunden werden kann. Diese temporären Unterkünfte sind extrem kostspielig. Aktuell geben die Londoner Stadtbezirke täglich rund vier Millionen Pfund für solche Unterbringungen aus.

Ein Gesamtdefizit in der Haushaltsplanung von 330 Millionen Pfund in der Haushaltsperiode 2024/25 unterstreicht die enorme finanzielle Belastung für die Kommunen. Die temporäre Wohnungslösung betrifft eine Vielzahl von Londonern. Mehr als 183.000 Menschen, darunter etwa 90.000 Kinder – also mindestens ein Kind pro Schulklasse – leben momentan in sogenannten temporären Unterkünften.

Neben dem finanziellen Problem wird die soziale Dimension immer deutlicher. Studien zeigen, dass das Leben in solchen Unterkünften oft mit psychischen Belastungen einhergeht und die Betroffenen häufig unter den Folgen der „strukturellen Krise“ leiden. Die anhaltende Unsicherheit und der Mangel an bezahlbarem Wohnraum verschärfen die Situation für viele Familien erheblich. Neben der steigenden Obdachlosigkeit hat sich auch der private Mietwohnungsmarkt in London massiv verändert. Zahlreiche Vermieter haben sich entschieden, ihre Immobilien zu verkaufen und damit das Angebot an Mietwohnungen deutlich reduziert.

Eine Analyse der Organisation Trust for London zeigt, dass zwischen April 2021 und Dezember 2023 rund 45.000 Mietwohnungen aus dem privaten Markt verschwunden sind – ein Rückgang von etwa 4,3 Prozent. Gerade die günstigeren Wohngegenden sind stark betroffen, was vor allem die ansässigen Niedrigverdiener beim Zugang zu bezahlbarem Mietraum benachteiligt. Die Situation wird zusätzlich durch die Unsicherheit vieler Vermieter über künftige steuerliche und regulatorische Änderungen verschärft. Diese Unsicherheiten führen dazu, dass viele Eigentümer die Aufgabe als Vermieter erwägen oder tatsächlich Wohnungen aus dem Markt nehmen.

Gleichzeitig steigt jedoch die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin an, was den Mietpreis-Schub erklärt. Im Jahr 2024 stiegen die Mieten in London im Durchschnitt um 11,5 Prozent und übertrafen damit die Mietpreissteigerungen allen anderen Regionen Englands. Diese Entwicklung zwingt viele Mieter, immer höhere Summen aufzubringen und erschwert den Zugang zu Wohnungen weiter. Laut Umfragen empfinden rund drei von fünf Mietern ihre Miete als nicht bezahlbar, was die soziale Ungleichheit innerhalb der Stadt weiter verschärft. Ein zentrales Hemmnis bei der Lösung der Wohnungsnot sind die exorbitanten Baukosten in London.

Die Stadt benötigt etwa 88.000 neue Wohnungen pro Jahr, um den Wohnbedarf der Bevölkerung zu decken. Die Kosten hierfür belaufen sich auf rund 2,2 Milliarden Pfund jährlich. Im Vergleich zu anderen Regionen sind die Baukosten in London drastisch höher: So sind sie 43-fach höher als im West Midlands und 36-fach höher als in Greater Manchester. Besonders das Stadtviertel Wandsworth weist die höchsten Baukosten in ganz England auf; die Kosten für dort gebaute Wohnungen entsprechen viermal dem gesamten Bauziel für den West Midlands.

Die enormen Baukosten und die damit verbundene fehlende Neubautätigkeit verschärfen den Druck auf den bestehenden Wohnungsmarkt. Zudem sind rund 160.000 zusätzliche Fachkräfte im Baugewerbe notwendig, um die ambitionierten Bauziele der Regierung zu erreichen. Die aktuelle Lage auf dem Arbeitsmarkt für Bauarbeiter ist angespannt, da 35.000 Stellen unbesetzt sind und mehr als die Hälfte der offenen Stellen aufgrund fehlender Qualifikationen nicht besetzt werden können.

Um hier gegenzusteuern, wurden in den letzten Jahren Millionensummen in Ausbildung und Qualifizierung investiert, etwa 600 Millionen Pfund für neue Trainingsprogramme und Erweiterungen von 'Skills Bootcamps' im Baubereich. Neben dem quantitativen Problem der Wohnraumknappheit leidet London auch unter der schlechten Qualität vieler Wohnungen. Etwa ein Drittel der Londoner hat Erfahrungen mit Feuchtigkeit und Schimmel in den eigenen vier Wänden gemacht. Über ein Viertel kann seine Wohnungen im Winter nicht angemessen beheizen. Diese Umstände tragen zu gesundheitlichen Problemen und einer geringen Lebensqualität bei.

Wohnungsaktivisten fordern daher nicht nur mehr Wohnungen, sondern auch bessere Standards beim Neubau und der Sanierung bestehenden Wohnraums. Der Bürgermeister hat bereits Initiativen auf den Weg gebracht, wie etwa die Einführung von Hightech-Schimmelmeldern, um Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Die politische Reaktion auf die Wohnungsnot ist vielschichtig. Die Regierung stellt mittlerweile eine Milliarde Pfund für wichtige Programme gegen Obdachlosigkeit zur Verfügung – eine Erhöhung von fast 233 Millionen Pfund im Vergleich zum Vorjahr. Für die Londoner Bezirke allein gab es eine Steigerung der Mittel um mehr als 78 Millionen Pfund.

Auf nationaler Ebene steht der Bau von 1,5 Millionen neuen Häusern auf der Agenda, zusammen mit dem Ausweiten von sozialem und bezahlbarem Wohnraum. Wichtige rechtliche Änderungen, wie die Abschaffung von 'Section 21' – die sogenannte „No-Fault“-Räumungsklausel – sollen Mietern mehr Sicherheit bieten. Trotz dieser Maßnahmen bleibt die Lage angespannt. Experten und unabhängige Think Tanks wie das Centre for London warnen vor der weiteren Eskalation der Krise und betonen, dass die momentanen Maßnahmen zwar notwendig, aber bei weitem nicht ausreichend sind. Ohne eine tiefgreifende Reform sowohl des Wohnungsmarkts als auch der sozialen Unterstützungsstrukturen droht eine weitere Verschärfung der Wohnungsnot.

Die steigenden Zahlen an Obdachlosen, der schrumpfende Mietwohnungsmarkt und die rasanten Mietpreissteigerungen sind Ausdruck eines fundamentalen Ungleichgewichts, das die Lebensqualität von Hunderttausenden Londonern gefährdet. Neben finanziellen Investitionen erfordert die Lösung der Londoner Wohnungsnot auch ein Umdenken in der Stadtplanung, Förderung von Bauinnovationen und bessere Ausbildungsprogramme für Bauarbeiter. Nur durch koordinierte Bemühungen auf allen Ebenen lassen sich langfristig bezahlbarer und ausreichender Wohnraum schaffen. Für viele Londoner steht jedoch jetzt schon fest: Die Wohnungsfrage ist zum zentralen sozialen Problem der Stadt geworden, dessen Auswirkungen weit über die reine Wohnsituation hinausgehen und die soziale Stabilität, Gesundheit und Chancen vieler Menschen beeinflussen. London steht damit exemplarisch für die Herausforderungen großer Metropolen weltweit, die mit Bevölkerungswachstum, steigenden Immobilienpreisen und sozialen Ungleichheiten konfrontiert sind.

Der Umgang mit dieser Krise wird Richtungsweisend dafür sein, wie moderne Städte bezahlbaren Wohnraum sichern und gleichzeitig Leben in urbanen Ballungsräumen lebenswert gestalten können.