Florida galt lange als attraktives Ziel für vermögende Personen aus den gesamten USA. Berühmt für seine Sonne, Strände und vor allem sein steuerfreundliches Umfeld, lockte der Bundesstaat zahlreiche Prominente und Milliardäre an. Namen wie Jeff Bezos oder Bethenny Frankel sind nur einige Beispiele für die Elite, die ihre Residenz ins sonnige Florida verlegte. Die Hoffnung auf niedrigere Steuern und ein angenehmeres Leben im Ruhestand oder als Zweitwohnsitz war Grund genug für viele, dem Bundesstaat den Vorzug gegenüber Staaten wie New York oder Kalifornien zu geben. Doch mittlerweile stehen viele dieser Neu-Flohmarkt-Bewohner vor Herausforderungen, die sie nicht erwartet hatten.
Die Illusion eines komplett steuerfreien Wohnortes zeigt deutliche Risse und offenbart tiefgreifende Kosten, die den Vorzug Floridas zumindest teilweise trüben.Im Mittelpunkt der unerwarteten Belastungen stehen die steigenden Grundsteuern. Während Florida keine staatlichen Einkommens- oder Erbschaftssteuern erhebt, haben sich die Immobiliensteigerungen und die damit verbundenen Grundsteuerlasten in den letzten Jahren dramatisch erhöht. Von 2019 bis 2024 stiegen die Grundsteuern im Sonnenstaat um fast 50 Prozent, ein Anstieg, der sich besonders in beliebten Regionen wie Miami und Umgebung bemerkbar macht. Wer also glaubt, allein durch den Wegzug in den Südosten der USA satte Steuerersparnisse zu erzielen, trägt oft eine zu optimistische Erwartung mit sich.
Gerade Menschen, die hochwertige Immobilien in gefragten Lagen besitzen oder erwerben, sehen sich mit einer Grundsteuer konfrontiert, die teils das Budget erheblich belastet. Hinzu kommt, dass viele dieser Menschen entweder Neubesitzer sind oder langjährige Eigentümer, die plötzlich von erhöhten Bewertungen der Immobilien überrascht werden.Neben Körperschafts- oder Einkommensteuern steigen für Florida-Bewohner auch die jährlichen Versicherungsprämien auf historischen Höchstständen an. Besonders der Wohngebäudeversicherungsmarkt gilt als äußerst angespannt. Das Risiko von Naturkatastrophen, insbesondere Hurrikans und Überschwemmungen, steigt aufgrund des Klimawandels, was Versicherungen zu höheren Preisen zwingt oder gar aus bestimmten Regionen ganz auszusteigen.
So berichten Immobilienexperten und Finanzberater gleichermaßen, dass Immobilienbesitzer in Florida häufig Prämien zahlen, die das Doppelte des nationalen Durchschnitts betragen. Manchmal übersteigen diese Versicherungskosten sogar die monatlichen Hypothekenzahlungen, was den Traum vom günstigen Wohnen im Paradies schnell zum teuren Albtraum macht. Dieses Problem ist besonders ausgeprägt in sogenannten Hochrisikogebieten entlang der Küste, die oft zusätzlich mit speziellen Überschwemmungsversicherungen belastet sind.Einen weiteren großen finanziellen Zusatzposten stellen die stark gestiegenen Eigentümergemeinschaftsbeiträge und Sonderumlagen bei Eigentumswohnungen und Mehrparteienhäusern dar. Die tragischen Ereignisse am Surfside Condominiums im Jahr 2021, bei dem ein Gebäude teilweise einstürzte und zahlreiche Menschen ihr Leben verloren, führten zu neuen landesweiten Vorschriften.
Gebäude, die älter als 30 Jahre sind, müssen nun einer umfassenden strukturellen Sicherheitsüberprüfung unterzogen werden. Die daraus resultierenden Sanierungsmaßnahmen und Rücklagenbildungen stellen alle Eigentümer vor die Herausforderung, weniger luxuriöse Wohnungen mit unerwarteten Summen zusätzlich zahlen zu müssen. Diese Sonderumlagen oder erhöhten Versorgungsgebühren können schnell auf fünfstellige Beträge ansteigen und treffen vor allem jene Besitzer, die den Kauf unter der Prämisse niedriger monatlicher Kosten getätigt hatten. Viele der betroffenen Eigentumswohnungen liegen in beliebten Ballungsgebieten in Südflorida und stehen exemplarisch für eine Entwicklung, die sich auf dem gesamten Immobilienmarkt des Bundesstaates vollzieht.Das Zusammenspiel dieser Faktoren führt zu einer kritischen Neubewertung des steuerlichen und finanziellen Vorteils, den der Bundesstaat Florida vermuten ließ.
Zwar bleibt das Fehlen einer staatlichen Einkommenssteuer ein bedeutender Anreiz für wohlhabende Zuzügler, jedoch wird der entgangene Steuervorteil durch die hohen Immobilienkosten, Versicherungsprämien und gemeinschaftlichen Umlagen zu einem gewichtigen Gegengewicht. Besonders für Menschen, die ihr Vermögen durch Immobilieninvestitionen über Jahrzehnte aufgebaut haben, sind diese hohen laufenden Kosten regelmäßig Grund zur Sorge. Hinzu kommt, dass die politische Diskussion im Bundesstaat Florida anhält, um das Thema Grundsteuer zu reformieren oder gar abzuschaffen. Ob und wann dies geschieht, bleibt jedoch ungewiss und ist vor allem in Wahlkampfzeiten ein heiß diskutiertes Thema.Auch im Bereich der Kfz-Versicherung hat Florida traurige Berühmtheit erlangt, da es die höchsten Durchschnittskosten in den gesamten Vereinigten Staaten aufweist.
Faktoren wie hohes Verkehrsaufkommen, höhere Unfallraten und teilweise unerwartete gesetzliche Rahmenbedingungen tragen zu diesen Kosten bei. Für Neuzuzügler bedeutet das auch in diesem Kontext, dass die finanzielle Entlastung weniger umfassend ist, als zunächst erwartet. Die Vielzahl steigender Kosten in verschiedenen Lebensbereichen zeigt, dass ein Umzug nach Florida nicht automatisch mit einer erheblichen finanziellen Entlastung verbunden ist, sondern durchaus tiefere Einblicke in komplexe regionale Marktmechanismen erfordert.Zudem beeinflusst der Klimawandel und seine Folgen den Immobilienmarkt in Florida fortwährend. Häufigere und intensivere Naturkatastrophen, steigende Meeresspiegel und Überschwemmungen sorgen nicht nur für höhere Versicherungsprämien, sondern auch für eine zunehmende Skepsis unter Investoren und Privatpersonen.
Einige Versicherungsgesellschaften ziehen sich aus besonders gefährdeten Gebieten zurück oder bieten gar keine Policen mehr an. Dies führt zu einer Verknappung der Versicherungsangebote und zu einer Zuspitzung der Kosten für die verbleibenden Verbraucher. Immobilienkäufer müssen also nicht nur auf den Kaufpreis, sondern auch langfristig auf die nachhaltigen Nebenkosten achten – ein Faktor, der sich in den letzten Jahren verstärkt in den Fokus rückt.Für viele vermögende Menschen hat Florida trotz dieser Herausforderungen weiterhin große Attraktivität aufgrund seines Klimas, der kulturellen Vielfalt und der wirtschaftlichen Dynamik. Dennoch zeigt die Entwicklung, dass die kostenseitigen Überraschungen nicht unterschätzt werden dürfen.
So empfiehlt es sich für potentielle Immobilienkäufer oder Umziehende, eine gründliche Analyse der Immobilien- und Nebenkosten sowie der individuellen Versicherungsbedarfe durchzuführen. Ein umfassendes Verständnis der lokalen Steuerpolitik, des Marktumfelds und der klimatischen Risiken ist unabdingbar, um Überraschungen zu vermeiden und bewusste Entscheidungen treffen zu können.Insgesamt lässt sich festhalten, dass Florida zwar auf dem Papier als steuerliches Paradies gilt, die Realität jedoch durch unerwartet hohe Grundsteuern, steigende Versicherungskosten und zusätzliche Eigentümerbelastungen geprägt ist. Für die Reichen, die Florida als attraktive Wahl zum Ansiedeln sehen, erweist sich der Bundesstaat daher nicht als das komplett sorgenfreie Steuerparadies, sondern eher als ein Ort, der neue finanzielle Herausforderungen mit sich bringt. Die Entwicklung ist dabei auch ein Spiegelbild der größeren wirtschaftlichen und ökologischen Veränderungen, denen der gesamte US-Immobilienmarkt gegenübersteht.
Wer sich dennoch für Florida entscheidet, sollte gut vorbereitet und informiert die Chancen und Risiken abwägen – nur so kann der Traum von Sonne und Steuerersparnissen langfristig bestehen bleiben.
